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德州楼市“微热不烧”业内人士:贷款炒房应谨慎

发布时间: 2020-11-13

记者王南侯进
近期,最火的除了假期话题,还有房地产行情,“十一”前后不少一二线城市针对当地楼市情况出台了限购政策。那么,德州的楼市现在是怎样的行情?10日,记者采访调查时发现,德州楼市出现了回暖迹象,德州的房屋贷款量也有所上升。业内人士认为,我市目前尚处于去库存末期的阶段,仍有大量房源待售,难现“限购”现象。


  价格
  部分楼盘涨幅每平米在300元至600元


10日,记者在走访城区不同楼盘时发现,楼市有明显回暖迹象。“包括计划于10月底开售的19号楼在内,今年康博公馆二期共新开售6栋楼,基本上都是几天内就售空清盘了。”康博公馆销售人员表示,今年在售楼盘销售情况非常好,虽然目前5800元的均价较去年5200多元的均价上涨了600元左右,但市民购房热情不减。
而宝林大东关的销售情况同样火爆,目前在售楼盘均进入清盘阶段,今年新推出的一期8、9、13、16四栋楼中仅8号楼和9号楼还有少量房源在售。策划经理韩先生告诉记者,去年年初大东关刚刚开盘时均价仅为5500元,年底就涨到了5800多元,今年年初开售的楼盘价格在6100元-6200元,而现在在售的剩余楼盘均价在6400元-6500元之间。“虽然计划11月新开售的楼盘暂时未定价,但肯定不会低于现在的价格,而且随着工程的进一步建设,明年准现房价格将会延续今年的上涨趋势。”韩先生介绍。
记者在嘉诚东郡售楼中心了解到,今年他们开盘的A区的三栋楼盘,销售情况很好。“从年初到现在,三栋楼已经售出了60%。”嘉诚置业集团的工作人员告诉记者,因为房屋销售情况良好,而现在的房价比年初上涨了10%到15%,大约一平米上涨了500元左右。
在绿城·百合花园的售楼处记者看到了工作人员的忙碌身影,这里的工作人员告诉记者,10月16日是他们二期开盘的日子,目前正在进行前期的准备阶段。“我们的房屋一直销售得很不错,房价较年初每平米上涨了400元左右。”该售楼中心的工作人员说。

  房贷
  银行房贷较年初增长10%左右


“你好,我是来办房屋贷款的,想办一个20万元10年还清的贷款。”10日,市民齐先生来到市区一家商业银行办理房贷。齐先生今年28岁,不久前在经济技术开发区选了一套房子作为婚房,他告诉记者,他们几个不错的朋友在一个小区同时购买的,“现在房价相对合适,而且银行贷款利率也不高,这对于有刚需的我们来说,买房是比较合适的时机。”齐先生说着自己的想法。
记者从银行方面了解到,从下半年开始,到银行咨询房屋贷款的市民有所增加。这也释放出楼市回暖的信息。“目前房屋贷款较年初增长了10%左右,从7月份开始,增长比较明显。”德州一家商业银行个金部的工作人员告诉记者。“本地楼市除了有一系列利好政策的促进,还有外围行情等相关因素刺激,同时,房贷利率下调、货币投放量加大等有力的金融支撑,都是楼市回暖不可忽视的重要原因之一。”该工作人员说。

  市民
  楼市回暖点燃购房热情


市民张先生的姐姐准备来德州定居,最近正在选购新房,在看了不少楼盘后,张先生的姐姐还是准备等到年底。“到了年底不少楼盘都会搞活动,而且力度比较大,我再观望观望。”
而市民刘先生的观点却有些不同,刘先生的儿子参加工作已经两年,结婚提上日程,准备婚房也成了一家人的大事。年初,刘先生准备把前年在蔚来城购买的一套小户型卖掉,换一套大些的三居室给儿子居住,但考虑再三,一家人最终决定暂时将蔚来城房子保留,另凑一套三居室的首付,将蔚来城房子的租金用于还贷。“今年房地产市场回暖,这时候卖房并不是好选择,专业人士分析明年房价还会上升,而且听说天衢路的第二中学将建成,对面的蔚来城价格肯定大幅上涨。”刘先生认为,此时再投资一套婚房十分划算,仅需凑出二三十万元的首付,便可坐等升值,多年后能够拥有两套房产,虽然短期内日子过得拮据些,但长远来看房价看涨不看跌,绝不会亏本。

 

今年德州楼市走向图
来源:德州市统计局


 

  ■分析
  德州楼市难现“限购”


“今年以来,受全国各地房价普遍上涨大环境的影响,德州楼市的确出现回暖,但未来几年不会出现限购、房价数日之内连续上涨的现象。”韩先生从事房地产业数年,他分析,我市目前尚处于去库存的阶段,仍有大量房源待售,而德州并不像济南、上海等城市一样,短期内有大量外来人员、人才涌入,因此市民购房需求不会成规模增长。德州百姓收入水平、消费能力、物价水平有限,预计紧俏楼盘明年价格仍会小幅上涨,但楼市应该仍处在温热不火的状态。
业内人士马如龙先生也表示,受一线城市限购政策影响,德州房产市场回暖,但不可能出现限购情况。“目前我市房源充足,在售的几个楼盘也没有将手中房源全部售罄,尚不敢保证能将库存全部消化完毕。”马先生认为,一线城市土地资源有限,楼盘接近饱和,因此价格不断上涨,但德州土地资源较为丰富,市场不太可能饱和。况且,手中有存款的购房者大多已经在数年前楼市火爆时购置了房产,目前,有儿女结婚等刚性需求、以及改善型需求购房市场均已接近饱和。对于明年的房地产价格,马先生表示,明年房价会出现小幅波动,部分楼盘可能会小幅上涨,但不排除开发商“明升暗降”,最终通过打折促销等营销手段将增幅回馈给市场的可能。提醒市民,通过借贷“炒房”存在的风险还是比较大的。


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